Процедура оформления

На территории Турции,Тапу - является единственным документом, удостоверяющим все права на собственность определённого объекта недвижимости. Нотариусы не вправе оформлять никаких передач собственности, кроме завещания. Если по какой - то причине Тапу было утеряно, можно  получить  новое  свидетельство  в  течении получаса, заплатив  государственную  пошлину  в  размере  10 евро. 
В статье № 2644, пункт 35, говорится о том, что - "Лица  с иным гражданством, при  условии  точного  соблюдения двухсторонних соглашений и законных ограничений, обладают правом приобретать жилые и торговые объекты недвижимого имущества, зарегистрированного в планировочном проекте определенной местности". Иностранец может стать владельцем собственности, обладать иными правами собственности при условии, что  общий объём собственности не превышает 30 гектаров.
После выбора Вами дома Вашей мечты и подписания договора купли - продажи, мы начинаем подготовку всего пакета документов для оформления Тапу на Ваше имя. Благодаря заранее оформленной доверенности, мы можем немедленно оформить недвижимость на Ваше имя. Если Вы решили лично присутствовать  при  получении Тапу, то  Вам  нужен  будет только  билет на  самолёт. Тапу может  быть  двух цветов . Красного и синего.
 
Тапу красного цвета - выдаётся на участок земли с готовой недвижимостью.
Тапу синего цвета - выдаётся на участок земли без постройки.
 
ЧТО УКАЗАНО В ТАПУ?
 
1. Адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость.
2. Фотография 
3. Информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
4. Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5. Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
6. Состояние недвижимости, (тип собственности)
7. Кадастровая стоимость  недвижимости
8. Информация о предыдущем владельце(-ах)
9. Информация о новом владельце(-ах)
10. Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
11. Номер Тапу при регистрации предыдущего владельца (изменяется при передаче прав собственности)
12. Регистрационные  данные  нового ТАПУ
13. Дата приобретения  данной  недвижимости новым  владельцем
14. Подпись  уполномоченного  лица  и  печать  кадастрового  управления
 
КАК И ГДЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ВЫДАЧА ТАПУ?
 
Выдача Тапу  на  всей территории Турции, осуществляется  только  в  Кадастровых  Управлениях или их представительствах.  Во  время  подписания  официального  документа  о  переходе  прав собственности  от  продавца  к покупателю,  те  кто участвует  в  сделке  или  их  представители, должны  присутствовать  в  управлении Тапу.  Для  иностранного  гражданина, предоставляется  официальный  переводчик.
 
24.10.2013 года,вступил в силу новый закон,который ускоряет и упрощает процедуру получения Тапу.
Ранее  иностранным  гражданам, приобретающим  недвижимость  в Турции  необходимо  было  ждать разрешения из Военного  Ведомства, которое  находится  в  городе  Измире. Объект  недвижимости  проходил  проверку на  удалённость от военных  или  стратегических  объектов. Ответ  на  запрос  приходилось  ждать  несколько месяцев. На  данный  момент, если  в  жилом  комплексе ТАПУ  получено  хотя  бы  одним  иностранцем, то этот  комплекс  будет  занесён  в  базу  данных, как  объект  разрешённый  для  покупки иностранцами  и поэтому  подавать  документы  в  Военное  Ведомство уже  будет  не  нужно.Таким  образом  иностранные покупатели  теперь  смогут  оформить  всю  сделку купли - продажи  и получить Тапу за несколько  дней. 
 
ЧТО ТАКОЕ ИСКАН?
 
ИСКАН -  документ, который получается в Мэрии. 
Оформляются 2 вида Искана.
Эн Искан-это разрешение на использования всего здания, получает застройщик при сдаче дома в эксплуатацию. 
Данный документ включает в себя всю информацию о постройке, метражах и выдается компетентными органами, при условии соблюдения всех стандартов, к которым обязывают Государственные Органы Турции.
Искан - это разрешение на использование независимого подразделения, например квартира или пентхаус. 
просто Искан получается после выдачи собственнику ТАПУ. 
На этом документе указана вся техническая информация Вашей собственности и здания, в котором она находится. Только при наличии Искaна можно получить абонемент на воду, электричество, телефон и т.п.
Приобретая квартиру или дом вторичного пользования, у вас не будет расходов на ИСКАН.

© 2018 Europroperties. Все права защищены